不動産ローンの借り換えは、一般的に低金利のローン会社に変更する事であり、借りていた不動産ローンを一括返済して新たにもう一度違う金融機関で契約を行うことです。
不動産ローンの残金が多く金利差が多いほど、借り換えを行うことで返済軽減額が大きくなるため、返済総額でのメリットも大きくなってきますね。
不動産ローンの借り換えは、新しい不動産ローン契約を行うため、融資に際しての審査はもちろんのこと、諸費用などもかなりの金額がかかってきます。
不動産ローンの借り換えでのメリットは、どの位あるのかを計算し手続きを行わなければ、借り換え諸費用で損をしてしまう可能性もでてきます。
不動産ローン借り換えのために用意する書類も多く、最初に契約を行った時と同じように諸費用もかかってきます。
不動産ローン借り換え諸費用では、登記費用や印紙税、保証料に司法書士への報酬などの費用がかかり、元の不動産ローンを一括返済手数料もかかってきます。
不動産ローンの借り換えでの審査は、新規の時と同様に行われ、これまでの返済状況や担保物件の評価額も合わせて審査項目に加わります。
元の不動産ローンの支払いが1回でも遅れていたり、年収が下がった場合、不動産評価が下がっていたりなどは、審査によって通らない可能性もありえます。
不動産ローンの借り換えは、諸費用の支払いをしても充分メリットがあるのかを確認してから、借り換え手続きを行うことが大切でしょう。
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